21 Nov

Achetez un appartement plus petit et optimisez le !

Publié par Architecte d'Intérieur Philippe Ponceblanc

Lors de la recherche d'un appartement ou d'une maison, la première approche consisterait à acheter de la surface habitable afin de capitaliser son bien et de se dire que dans quelques années le rapport Achat /Vente sera surement une bonne affaire.

Il est donc certain que vos économies et/ou crédits passeront dans l'achat de ce bien dont la surface sera peut être plus importante, mais également au détriment d'un supposé confort.

Pourquoi pas ! Dans ce cas de figure il est fort probable que le budget des travaux ne se réduise qu'à une simple rénovation: Peinture, sol et peut-être un peu d'électricité.

Il est donc nécessaire de réduire au minimum cette part d'investissement afin de ne pas entamer le "capital" et donc son éventuel retour lors d'une future vente.

Mais au fait, si nous parlions de la surface réelle de votre nouveau bien par rapport à celle destinée aux circulations et recoins inutilisés.

Un petit calcul assez rapide consiste à mesurer la surface des pièces (hors circulations) et de la déduire à la surface totale de l'appartement. Le résultat sera de comprendre l'importance des surfaces inutiles ou parasitaires.

Vous avez peut-être acheté trop de couloir...... Et à quel prix !

Avec un petit peu de recul, une autre solution consistait à acheter un appartement un peu plus petit. Peut être mal organisé mais qui sera donc négociable ... Donc moins cher.

Et de l'optimiser !...

Un des enjeux majeur sur lequel je travaille régulièrement repose sur une approche permettant l'optimisation des espaces de vie.

Les principes de base s'appuient sur la suppression des couloirs, l'effet traversant, la diagonale et la courbe. Ainsi il est possible de donner l'illusion qu'un espace de 60 m2 en paraisse 20 m2 de plus, et dont le confort sera bien évidemment au rendez vous de cette aventure.

Dans un article précédent, il était question du rapport Coût/Travaux.

Sans entrer dans les détails et pour faire simple, on peut considérer une restructuration complète d'un appartement à partir de 1 000 euro/ m2.

Lors de votre prochain achat, prévoyez de prendre une calculette et de vous poser les bonnes questions.

Acheter du couloir au prix fort ou tenter l'optimisation des surfaces ?

Vous risquez fort de regarder d'un mauvais oeil les recoins, placards, couloirs et autres surfaces intitules.

D'autres critères permettent de revisiter et d'améliorer les espaces de vie ( appartement, maison, studio ou loft).

Plus d'informations sur les missions, références et Coût/Travaux sur le site principal de

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