OPTIMISER UN APPARTEMENT POUR LE LOUER …. QUELS CRITERES ?
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Vous venez d’acheter un appartement et vous souhaitez le mettre en location.
Avant de vous lancer dans l’aventure locative, plusieurs critères sont à étudier afin de bien cibler vos objectifs.
Outre l’aspect fiscal et la sécurité locative il sera important de définir si ce bien est à louer “vide” ou “meublé” d'autres critères sont à prendre en compte.
La situation géographique va être un des éléments les plus déterminant permettant de définir le rendement locatif.
Le loyer d’un appartement au centre de Paris/ Neuilly sera nettement plus élevé que celui situé en lointaine banlieue.
Le second critère porte sur la qualité locative de cet appartement qui va probablement engager sa durée locative.
Un appartement peu qualitatif et mal agencé aura probablement un renouvellement locatif important.
Cette approche à l’avantage de rester sur un investissement peu important, donc sans ou très peu de travaux, mais une rentabilité aléatoire. ( longévité locative et/ ou dégradation du bien) .
Il va être maintenant question de la cible locative.
- Location de courte durée (de type Airbnb, location saisonnière)
- Location intermédiaire (séjour de 6 mois pour raison professionnelle par exemple)
- Location de longue durée ( location traditionnelle)
Cette cible va déterminer la qualité et donc l’investissement travaux que vous devrez réaliser pour correspondre au choix locatif.
Une location courte durée sera certainement vouée à investir dans des travaux et des matériaux basiques.
La rotation va entrainer une maintenance du bien. (remplacement des aménagements et appareillages).
Une présence et un référencement actif seront donc nécessaires pour que cette opération soit très rentable.
Si l’appartement est situé dans une zone touristique son rendement en sera alors accéléré.
La location de longue durée n’est pas le sujet d’aujourd’hui et sera donc traité dans un autre article.
Une location sur du moyen terme sera destiné à une location situé plutôt en milieu urbain. Si celui-ci est proche d’un centre d’affaires ou bureau, il sera probablement destiné à un profil de directeur (trice), d’une famille en déplacement professionnel ou en mission sur quelques mois.
La rentabilité et l’efficacité de cette politique reposera sur le confort et la fonctionnalité du lieu.
Il est alors important de créer un espace meublé en adéquation avec le loyer qui sera demandé pour ce type de location.
Le regard et l’analyse de l’architecte d’intérieur sera un atout déterminant à la réussite de ce projet.
Il n’est pas question de créer un lieu trop typé ou ne correspondant pas à une cible multiethnique.
Le mieux étant l’ennemi du bien, un lieu sobre, avec des matériaux de qualité sera probablement la meilleur réponse à ce type de location.
Dans cet exemple, l’appartement a été acheté dans le but d’une location à “moyen terme “ sur une période de 4 mois à 2 ans. Il sera question d’une location de type “Meublé”
La restructuration de cet appartement repose sur l’apport de lumière, la circulation et le traitement de 3 pôles “chambres” indépendants.
Le cylindre situé au centre de l’appartement va être le point de rencontre des 4 pièces situées aux extrémités.
Un faux plafond dessiné en un cercle lumineux va souligner et prononcer le centre de l’appartement.
Cette configuration va offrir une privatisation de chaque espace de nuit.
Dans la chambre principale, un “sas” dressing/bureau sera aménagé afin de créer une pièce de travail indépendante.
Une double porte coulissante, traitée en verrière, laissera la lumière circuler et offrira un espace bureau pouvant être entièrement fermé.
La cuisine située dans la perspective du séjour dessinera une diagonale visuelle et fera participer cet espace au reste de l’appartement
Afin de bénéficier de la vue sur le jardin collectif de l’immeuble, un plan de travail et de déjeuner sera installé devant la fenêtre.
La fonctionnalité du lieu est une des réponses architecturale que peut apporter un architecte d’intérieur.
D’autres informations sont disponibles sur mon site
https://www.architecte-interieur.com
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Appartement restructuré par Philippe PONCEBLANC Architecte d'intérieur Cfai Ecole Boulle
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