26 Oct

ACHETEZ UN 2 PIECES ET VIVEZ DANS UN 3 PIECES !!!

Publié par Architecte d'Intérieur Philippe Ponceblanc

Une des questions les plus récurrentes porte sur la possibilité de créer une pièce en plus dans un appartement pour en faire une chambre d'amis ou pour le petit dernier qui vient d'arriver dans la famille.

Cette approche nécessite quelques règles préalables afin de ne pas dévaloriser votre bien.

La première règle consiste à repérer le nombre de fenêtres ou d'apport de lumière naturelle impératif à la création d'une chambre. En effet il n'est pas envisageable de créer une pièce à vivre sans lumière et sans ventilation.

Si la cuisine ou la salle de bains possèdent une fenêtre, c'est peut être un enjeu pour profiter de cette lumière pour y loger cette future chambre. Il est probable que la surface devra être modifiée afin de créer une chambre d'un minimum de 9 m2.

La deuxième réflexion porte sur la gestion des volumes. Il serait dommage de réduire l'espace salon au profit d'une chambre. Cette démarche risque fort de dévaloriser votre bien lors d'une future transaction.

Une autre approche consiste à récupérer les m2 inutiles ou parasites. Ces surfaces sont souvent des couloirs, des entrées ou des espaces perdus.

Dans l'exemple présenté dans cet article, le sujet portait sur la création d'une chambre d'enfant alors que l'appartement n'était composé que de 2 pièces (salon, chambre des parents).

Mais en y regardant de plus près, on constate que l'entrée, ainsi que le passage pour accéder à la chambre représentent des surfaces inutiles.

Pourquoi ne pas optimiser cet espace central. L'objectif étant de déplacer la cuisine dans cette zone qui pourra ainsi fusionner avec la partie salon sans pour autant perdre de l'espace de vie.

Outre ce gain de place, la création d'un satellite accédant aux 2 chambres et aux sanitaires salle de bains, offre une très belle perspective et un effet traversant depuis le salon vers les chambres. L'apport de lumière a été nettement amélioré dans la partie centrale. Cette partie devient maintenant le coeur de ce nouvel appartement devenant ainsi un 3 pièces acheté pour un 2 pièces.

Il est donc fort à parier que la négociation de revente sera une belle opération financière.

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